Ипотека или аренда? Аренда или ипотека? Этот вопрос мучит молодые семьи не первый год. До обвала рубля ответ был для многих однозначным: ипотека. И только некоторые выбирали аренду, опасаясь личной нестабильности на работе. Проценты по ипотеке были несколько больше арендных ставок, но не намного. Тем более, что через годы квартира полностью переходила в собственность должника.
Перед тем, как прочитать мнения экспертов, стоит самостоятельно ознакомиться с ценами на недвижимость в своем городе и подтвердить или опровергнуть выводы аналитиков. Для этого достаточно использовать агрегатор ЛУН.ua. Это портал, на котором собраны все предложения по продаже и аренде жилья. Можно посмотреть актуальную цену, состояние квартиры, ее удаленность от центра города или транспортной развязки и т.д. Предложения, выставленные на сайте, касаются, как аренды, так и продажи.
Запад любит аренду
Западное население привыкло всю жизнь арендовать жилье. Например, в Германии более 40% не имеет собственной недвижимости, в США – больше половины. В нашем менталитете заложен стереотип: нет жилья – значит несостоятельный. Вместе с тем, дело не только в менталитете. По большей мере на окончательный выбор человека наталкивает сравнение затрат. В 2014 году Центробанк увеличил ставку до 17%, хотя потом понизил ее до 15.
Этот шаг спровоцировал удорожание кредитной ставки в банках до 20-30% годовых. Несложная арифметика показывает, что покупателю придется переплатить в четыре раза больше реальной стоимости жилья. К тому же обесценивание рубля привело к тому, что долларовые кредиты и вовсе утратили свою популярность. С точки зрения финансового вопроса «нерациональная» аренда недвижимости явно выигрывает.
Если взять, к примеру, восьмимиллионную квартиру. За 20 лет переплата банку составит 20 млн. рублей. За эти же деньги можно 40 лет арендовать недвижимость того же класса. Большинство аналитиков пришло к выводу, что съем выгоднее ипотеки, по крайней мере, в 2015 году. И скорее всего ситуация на рынке недвижимости сохранится.
Несмотря на перечисленные выше факторы, ипотеку все же брать стоит. Она подойдет людям с высокими доходами и уверенностью в завтрашнем дне. Для других оформление кредита – это высокий риск с огромной переплатой, от которого следует отказаться хотя бы на несколько последующих лет. Обилие предложений на рынке аренды поможет выбрать подходящее жилье за умеренную цену.
