Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) показывает границы и планировку земельного участка. ГПЗУ нужно получить до начала проектирования строительства или реконструкции каких-либо построек.
По сути, ГПЗУ включает всю информацию о характеристиках участка и о возможных ограничениях на строительные работы на его территории. Градостроительный план несет исключительно информационную функцию, а не утверждает эти характеристики и ограничения. Согласно новой версии Градостроительного кодекса, действующей с июля 2017 года, устанавливается срок действия ГПЗУ, составляющий три года.
Для чего необходимо получение ГПЗУ
Без этого плана невозможно получить разрешение властей на строительство построек на территории участка или на реконструкцию существующих объектов. Также он требуется проектной организации для ведения проектирования.
Градостроительный план фиксирует те зоны участка, где строительство разрешается, и те, где оно недопустимо, например, минимальное расстояние построек от границ участка. Также план показывает охранные зоны электрических, тепловых и других коммуникаций, строительство в которых также запрещено.
Содержимое ГПЗУ
Новая версия Градостроительного кодекса устанавливает 17 пунктов, входящих в ГПЗУ. В целом в градостроительный план входит:
- информация о границах участка;
- информация о санитарно-защитных зонах соседних участков, дорог, водоемов;
- информация о минимальных зонах вдоль границ участка, в которых строительство запрещено;
- информация о прохождении трасс инженерных коммуникаций и их защитных зонах;
- информация о назначении и допустимом использовании земельного участка;
- информация о наличии на участке каких-либо объектов.
Документы для получения ГПЗУ
Чтобы получить ГПЗУ, заявитель должен представить следующие документы:
- копия паспорта;
- выписка из ЕГРН;
- выписка из кадастрового реестра.
Возможные сложности при оформлении ГПЗУ
При оформлении ГПЗУ могут возникнуть некоторые сложности. Среди них, например, превышение властями сроков оформления. ГПЗУ, согласно новым правилам, должен оформляться в двадцатидневный срок.
Также ведомство, занимающееся оформлением градостроительного плана, может незаконно затребовать другие документы, либо письменные объяснения о причинах, вызвавших необходимость оформления плана. Не имеют права органы власти и требовать платы за оформление ГПЗУ. Все подобные случаи служат поводом для обращения в суд.
Помимо этого возможной проблемой при получении ГПЗУ может быть отсутствие в нем каких-либо сведений, которые должны в него входить. В дальнейшем это может привести к тому, что постройки на участке объявят незаконными, поэтому при получении нужно обязательно проверить правильность всей содержащейся в плане информации.
