Очень часто случаются ситуации, когда приходится рассматривать вариант приобретения недвижимости, которая совсем недавно перешла к продавцу по наследству. Ситуация распространена за счет того, что приобретатель наследства уже имеет свою квартиру или дом и ему не нужно еще одно жилье. В купле-продаже такой недвижимости есть один момент, который может принести огромное разочарование покупателю. Отметка в свидетельстве о праве собственности на недвижимость должна стать причиной предварительной проверки всей предыдущей «истории» такой недвижимости.
Дело в том, что законодательство страны о наследовании дает достаточно широкий перечень лиц, которые могут претендовать на имущество в порядке наследования. Необходимо понимать, что оптимальным продавцом недвижимости всегда выступает наследник первой очереди, который своевременно оформил свое право в установленном законом порядке. Таких лиц моно считать полноправными собственниками имущества, которые могут проводить любые сделки с ним и практически никто не может оспорить их право. На практике возникают ситуации, когда в списки возможных наследников не заносятся несовершеннолетние дети либо нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Именно этот факт и подлежит выяснению перед заключением сделки, поскольку в дальнейшем у таких лиц есть право ее оспорить.
Важно также знать, что в случае невступления вовремя в право наследования лиц первой очереди, такое право автоматически возникает у наследников последующей очереди. В такой ситуации точно определить правообладателя сложно. Тем самым страшным случаем для покупателя может стать появление правомочного наследника на имущество уже после подписания договора купли – продажи. При подтверждении прав нового наследника договор будет признан недействительным. Как следствие, недвижимость перейдет к новому наследнику, а горе – покупателю предстоит возвращать свои деньги через судебные тяжбы, которые могут и не принести результата.
Поэтому к оформлению сделок с недвижимостью нужно подходить внимательно и ответственно.
Существенным условием договора купли - продажи, согласно гражданскому законодательству, является стоимость, которая должна быть полностью отражена в нем. Не секрет, что для снижения расходов на переоформление права и общего размера налога на сделку многие заносят в договор фиктивную стоимость, а оговоренную передают помимо договора. При совершении сделок с недвижимостью такая схема приобретает особые риски, поскольку в случае возникновения сложностей и аннулировании договора покупатель в судебном иске сможет указать только сумму, прописанную в договоре. Остальная сумма, переданная помимо договора, в судебном порядке возвращена не будет, поскольку нет документов, подтверждающих ее передачу в счет сделки.
Как видно, нюансов, увеличивающих ответственность за совершение сделки с наследуемой недвижимостью, достаточно много. В случае возникновения спора относительно права владения имуществом могут наступить действительно сложные для покупателя последствия. Поэтому крайне внимательно отнеситесь к заключению такого договора, прибегните к помощи профессиональных юристов и риэлторов, которые уже не раз проводили подобного рода сделки. Например, вам сможет помочь в данном вопросе юрист по наследству в Москве. Помните, что лучше потратить немного денег на их услуги и время, чем затем остаться без квартиры и войти в долгие судебные разбирательства, результат которых не всегда однозначен. Мечта о собственной квартире может так и остаться мечтой.
Дело в том, что законодательство страны о наследовании дает достаточно широкий перечень лиц, которые могут претендовать на имущество в порядке наследования. Необходимо понимать, что оптимальным продавцом недвижимости всегда выступает наследник первой очереди, который своевременно оформил свое право в установленном законом порядке. Таких лиц моно считать полноправными собственниками имущества, которые могут проводить любые сделки с ним и практически никто не может оспорить их право. На практике возникают ситуации, когда в списки возможных наследников не заносятся несовершеннолетние дети либо нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Именно этот факт и подлежит выяснению перед заключением сделки, поскольку в дальнейшем у таких лиц есть право ее оспорить.
Важно также знать, что в случае невступления вовремя в право наследования лиц первой очереди, такое право автоматически возникает у наследников последующей очереди. В такой ситуации точно определить правообладателя сложно. Тем самым страшным случаем для покупателя может стать появление правомочного наследника на имущество уже после подписания договора купли – продажи. При подтверждении прав нового наследника договор будет признан недействительным. Как следствие, недвижимость перейдет к новому наследнику, а горе – покупателю предстоит возвращать свои деньги через судебные тяжбы, которые могут и не принести результата.
Поэтому к оформлению сделок с недвижимостью нужно подходить внимательно и ответственно.
Существенным условием договора купли - продажи, согласно гражданскому законодательству, является стоимость, которая должна быть полностью отражена в нем. Не секрет, что для снижения расходов на переоформление права и общего размера налога на сделку многие заносят в договор фиктивную стоимость, а оговоренную передают помимо договора. При совершении сделок с недвижимостью такая схема приобретает особые риски, поскольку в случае возникновения сложностей и аннулировании договора покупатель в судебном иске сможет указать только сумму, прописанную в договоре. Остальная сумма, переданная помимо договора, в судебном порядке возвращена не будет, поскольку нет документов, подтверждающих ее передачу в счет сделки.
Как видно, нюансов, увеличивающих ответственность за совершение сделки с наследуемой недвижимостью, достаточно много. В случае возникновения спора относительно права владения имуществом могут наступить действительно сложные для покупателя последствия. Поэтому крайне внимательно отнеситесь к заключению такого договора, прибегните к помощи профессиональных юристов и риэлторов, которые уже не раз проводили подобного рода сделки. Например, вам сможет помочь в данном вопросе юрист по наследству в Москве. Помните, что лучше потратить немного денег на их услуги и время, чем затем остаться без квартиры и войти в долгие судебные разбирательства, результат которых не всегда однозначен. Мечта о собственной квартире может так и остаться мечтой.
