В 1 квартале 2026 года жители нашего региона заключили 849 ипотечных договоров.
Это почти на 40% больше, чем с января по март 2025 года.
Увеличилась и сумма, которую орловчане взяли у банков на приобретение жилья. Объем заемных средств вырос на треть и превысил 3 млрд рублей.
«Хотя ситуация с ипотекой и оживилась по сравнению с прошлым годом, орловцы пока с определенной долей сдержанности берут ипотечные кредиты. В условиях высоких ставок многие
предпочитают откладывать крупные покупки. С другой стороны, рост ипотечного кредитования сдерживает макропруденциальное регулирование Банка России. Сейчас заемщикам, которые
имеют высокую долговую нагрузку, взять ипотеку достаточно проблематично. Банки не готовы выдавать крупные кредиты тем, у кого нет возможности оплатить за счет собственных средств
хотя бы 30% стоимости жилья. Такие меры необходимы, чтобы снизить количество высокорискованных кредитов. И минимизировать ситуации, когда кредит оказывается для
человека непосильным обязательством», – говорит начальник экономического отдела Отделения Банка России по Орловской области Наталья Киселева.
Как и в прошлом году, орловчане отдают предпочтение рынку вторичного жилья. Банки выдали 610 кредитов на покупку таких квартир, тогда как ипотек на новостройки оформлено почти в три
раза меньше – 239 договоров.
Что касается объема заемных средств, то тут разница тоже довольно существенная: 1,2 млрд рублей – для покупки новых квартир, и почти 1,8 млрд – для покупки «вторички».
«Вероятной причиной популярности рынка вторичного жилья может быть изменение условий льготных ипотечных программ. Сейчас «Семейная ипотека» доступна и для жителей населенных
пунктов, в которых нет новостроек. То есть льготные программы распространяются не только на жилье от застройщика, но и на квартиры с рук. В первом квартале прошлого года эта опция еще не
работала – она начала действовать с 1 апреля 2025 года», - комментирует Наталья Киселева.
Это почти на 40% больше, чем с января по март 2025 года.
Увеличилась и сумма, которую орловчане взяли у банков на приобретение жилья. Объем заемных средств вырос на треть и превысил 3 млрд рублей.
«Хотя ситуация с ипотекой и оживилась по сравнению с прошлым годом, орловцы пока с определенной долей сдержанности берут ипотечные кредиты. В условиях высоких ставок многие
предпочитают откладывать крупные покупки. С другой стороны, рост ипотечного кредитования сдерживает макропруденциальное регулирование Банка России. Сейчас заемщикам, которые
имеют высокую долговую нагрузку, взять ипотеку достаточно проблематично. Банки не готовы выдавать крупные кредиты тем, у кого нет возможности оплатить за счет собственных средств
хотя бы 30% стоимости жилья. Такие меры необходимы, чтобы снизить количество высокорискованных кредитов. И минимизировать ситуации, когда кредит оказывается для
человека непосильным обязательством», – говорит начальник экономического отдела Отделения Банка России по Орловской области Наталья Киселева.
Как и в прошлом году, орловчане отдают предпочтение рынку вторичного жилья. Банки выдали 610 кредитов на покупку таких квартир, тогда как ипотек на новостройки оформлено почти в три
раза меньше – 239 договоров.
Что касается объема заемных средств, то тут разница тоже довольно существенная: 1,2 млрд рублей – для покупки новых квартир, и почти 1,8 млрд – для покупки «вторички».
«Вероятной причиной популярности рынка вторичного жилья может быть изменение условий льготных ипотечных программ. Сейчас «Семейная ипотека» доступна и для жителей населенных
пунктов, в которых нет новостроек. То есть льготные программы распространяются не только на жилье от застройщика, но и на квартиры с рук. В первом квартале прошлого года эта опция еще не
работала – она начала действовать с 1 апреля 2025 года», - комментирует Наталья Киселева.
