Покупка загородной недвижимости таит в себе множество нюансов, незнание которых может привести к весьма печальным последствиям. А как минимизировать риски и на что нужно обратить внимание при выборе, об этом мы сейчас и поговорим.
Как минимизировать риски при покупке загородной недвижимости
• Обращаемся к публичной кадастровой карте Росреестра России для получения информации о недвижимом объекте тут https://roskarta.com/. Для того чтобы узнать всю необходимую информацию о недвижимом объекте, необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРН. Запросить её можно в многофункциональном центре или же на сайте Росреестра.
Сравните информацию из выписки со сведениями, указанными в документах, которые вам предоставит продавец. Характеристика объекта и права собственников должны совпадать. Если же имеются расхождения, от покупки желательно отказаться.
• Сравните сведения, содержащиеся в выписке с реальной картиной местности - https://roskarta.com/map/orlovskaya-oblast . Например, если в выписке из Росреестра в качестве разрешенного землепользования указано ведение подобного личного хозяйства, а на участке, расположенном за пределами муниципального образования возведён недвижимый объект, то это является явным нарушением закона. Соответственно о такой покупке не может быть и речи.
• Убедитесь, что реальная площадь участка соответствует площади, указанной в документах. Также необходимо убедиться, что границы земельного участка совпадают со сведениями, указанными в ЕГРН.
• Узнайте, осуществлялась ли межевание. В идеале земельный участок должен быть к моменту продажи уже размежеван.
На какие факторы ещё нужно обратить внимание:
• Убедитесь, что покупаемый недвижимый объект не находится в залоге, а также на нем нет обременений.
• Нет ли ограничений на недвижимый объект или земельный участок.
• Убедитесь, что земельный участок не находится в водоохранной или природоохранной зоне.
Всю эту информацию можно узнать, ознакомившись со сведениями из выписки ЕГРН.
Обратите внимание: иногда случается так, что о недвижимом объекте в ЕГРН нет никаких сведений. Но это вовсе не говорит о том, что дом построен незаконно. Всё дело в том, что если с недвижимым объектом и земельным участком в период до 1998 года не совершались никакие сделки, то сведения в Росреестре о таких недвижимых объектах могут отсутствовать, так как формироваться Росреестр начал только в 1998 году. Поэтому сведения в таком случае придётся запрашивать в департаменте по жилищной политике или в БТИ.
Проверяем продавца
Проверьте паспорт продавца. Фамилия, имя и отчество должны совпадать с документами, подтверждающими право собственности на недвижимый объект. Также необходимо обратить внимание на семейное положение продавца. Если дом был приобретён или возведён в тот момент, когда собственник находился в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие второй половины. В противном случае вторая половина имеет право обратиться в суд и признать сделку недействительной и вернуть себе недвижимость.
Зайдите на сайт ФССП (федеральная служба судебных приставов), чтобы убедиться, что в отношении собственника нет исполнительных производств и что он не находится в розыске. Не лишним будет дополнительно проверить продавца на сайте Единого реестра сведений о банкротстве. Ведь если у продавца имеются большие долги, то он может быть признан банкротом. Поэтому от такой сделки стоит отказаться.
