Рыночная оценка земель производится экспертом при помощи различных подходов и методов. Выделяют три основных подхода, которые помогают определить реальную и объективную стоимость недвижимого имущества: затратный, доходный, сравнительный.
Затратный подход независимый оценщик применяет для оценки отдельно расположенных зданий, строений на исследуемом участке. Подход базируется на методах оценки, когда стоимость земельного участка равна сумме объекта, при условии вычета стоимости обязательств и видимого износа. Другими словами, стоимость будет зависеть от суммы, которую затратят на создание аналогичного объекта, а также на облагораживание и улучшение земельного участка.
Доходный подход основывается на определении стоимости земельного участка, путем расчета прибыли от данного объекта, а именно потенциальных доходов от используемой недвижимости. Для расчета используются две методики: капитализация доходов и дисконтирование прибыли. Можно сказать, что стоимость земельного массива напрямую зависит от той прибыли, которую приносит данный объект.
Сравнительный подход предполагает соединение всех методов оценки исследуемого участка на основе сравнения объекта оценивания и аналогичных представителей недвижимого имущества. Для определения аналога, эксперт учитывает экономические, технические, материальные характеристики, которые позволяют определить стоимость земли. Данный подход является наиболее приемлемым и удобным, так как именно он ориентирован на конъюнктуру рынка недвижимости.
Во время оценки земельного массива, используя вышеперечисленные подходы, можно выявить объективную стоимость земельного недвижимого имущества. Таким образом, формируется рыночная стоимость объекта, за которую покупатель, владеющий необходимыми сведениями, готов приобрести земельный участок. Эта стоимость является наиболее важной и прозрачной, по ней определяют реальные возможности проведения сделок.
Компани «Граунд» поможет осуществить процесс оценки любого недвижимого имущества, в том числе и земельных участков. Опытные эксперты проведут процедуру оценки в нужные сроки, используя наиболее эффективный подход для каждого конкретного земельного массива, зависимо от его характеристик по завершению операции обязательно представят отчет о проделанной работе с заявленной ценой. Такой документ может считаться официальным и соответствующим правовым требованиям.
