Недвижимость Израиля является выгодным инвестиционным вложением – по данным компании Knight Frank стоимость жилья в стране за последние 5 лет выросла на 50%. А малая площадь страны и постоянный прирост населения обеспечивают стабильный спрос и ликвидность недвижимости.
Израиль уникален не только с точки зрения истории и культуры, но и благодаря своему географическому положению. Страна находится на пересечении трех частей света – Азии, Европы и Африки, и омывается тремя морями – Средиземным, Красным и Мертвым. Недвижимость именно приморских городов больше всего ценится иностранными покупателями.
Несмотря на то, что на нерезидентов приходится всего около 5% сделок, стоимость приобретаемых объектов исчисляется миллионам долларов, благодаря чему иностранцы оказывают большое влияние на местный рынок жилья. Пик интереса российских граждан к недвижимости Израиля пришелся на последний квартал 2008 года – с момента отмены виз для российских туристов.
Покупка недвижимости на Земле Обетаванной – удовольствие не из дешевых, цены на квартиры на берегу моря в Израиле стартуют с отметки в $300 000. Для сравнения, в Испании, далеко не самом дешевом направлении, за эту сумму можно приобрести отдельно стоящий дом в 5 минутах езды от пляжей.
Самыми популярными городами Израиля для покупки жилья являются Тель-Авив, Герцлия, Нетания и Хайфа на Средиземном море, Эйлат на Красном море, Иерусалим и Беэр-Шева во внутренних районах страны. Как и в любом прибрежном городе, стоимость жилья зависит от близости к морю и общего состояния объекта.
Наибольшим выбором объектов недвижимости может похвастаться средиземноморское побережье. Например, Тель-Авив – вторая, но более современная столица Израиля, привлекает в город не только туристов, но и представителей бизнеса. Востребованность направления сказывается на стоимости недвижимости, которая считается самой дорогой в стране – порядка $9 000 за 1 квадратный метр в апартаментах. По данным портала Global Property Guide, квартиру площадью 60 кв. м в Тель-Авив-Яффо можно купить за $574 620.
Иерусалим – пожалуй, самый религиозный город мира, привлекающий верующих всех конфессий. В основном, жилье в Иерусалиме покупают неподалеку от религиозных святынь, а основная доля покупателей – иностранцы-евреи. Поскольку зачастую местная недвижимость приобретается для личного пользования без намерения сдавать ее в аренду, вне туристического сезона и религиозных праздников жилье пустует.
Эйлат – единственный город Израиля, расположенный на берегах Красного моря. Благодаря расположению в самой южной точке, курортный сезон здесь длится почти круглый год. Здесь покупают недвижимость для личного пользования или дальнейшей сдачи в аренду. Квартира в Эйлате с видом на море на первичном рынке будет стоить от $350 000, а сдача жилья в аренду принесет от $100 в сутки.
Недвижимость на побережье Мертвого моря не пользуется спросом, поскольку, например, в городе Эйн-Бокек вообще нет жилых частных строений – только гостиничный номерной фонд.
Автор: Ольга Шошина
