Приобрести квартиру в новостройке можно напрямую у застройщика, либо через агентство недвижимости или муниципалитет (в случае, если последний имеет отношение к строительству). Зачастую крупные строительные компании предлагают неплохие скидки покупателям квартир.
Если же вы покупаете квартиру через агентство, вам придется заплатить комиссию. В обмен вы сэкономите довольно много времени.
После того, как вы определились с продавцом, конкретным домом и квартирой, можно переходить непосредственно к сделке. В разных случаях покупка жилья в новостройке может оформляться по-разному. Например, как вклад в долевое строительство (вы становитесь «дольщиком»), инвестиционный вклад и др. Важно понимать, что если вы покупаете квартиру еще на этапе постройки дома, стопроцентная предоплата является признаком «серой схемы».
Пред тем, как подписать договор купли-продажи и передать продавцу деньги, необходимо внимательно проверить пакет документов, устанавливающих право владения квартирой. В бумагах обязательно должна быть указана конкретная квартира, реквизиты сторон сделки (ваши и продавца), а также точная стоимость жилья, сроки и способ исполнения договора, подробные права и обязанности продавца и покупателя. Без всех вышеперечисленных данных договор считается юридически ничтожным.
Следует помнить, что если квартиру вы приобретаете в еще недостроенном доме, после окончания работ нужно удостовериться, что дом принят государственной комиссией. Только после этого покупатель жилья может подписать акт приемки-передачи квадратных метров. Следующим этапом становится оформление права собственности на квартиру.
Оно может производиться через продавца. Это экономит покупателю время и избавляет от бумажной волокиты. Покупатель оформляет доверенность на юриста компании, а специалист готовит необходимые бумаги и оформляет право собственности своего доверителя на жилье.