Строить в 2010 не будем

2009 год для рынка жилья оказался самым неудачным. Стройки замораживали, квартиры покупали неохотно, кредиты почти не выдавали. Как итог — в 2010 году ни одной новой строительной площадки в Орле осваивать не будут. Прежние бы до ума довести. Повлияет ли на цены такой ступор на рынка жилья? Станет ли жилье еще более недоступным большинству орловчан? Как продать квартиру в москве? И как будут жить строительные компании в году нынешнем? Ответы на эти вопросы попыталась найти Екатерина Игнатюк Весь 2009 год рынок жилья терял своих основных покупателей — жителей. Если в докризисный период федеральные заказы, а в них входит жилье для ветеранов или военных, занимали всего 20 процентов от проданных квартир, то в прошлом году именно они и помогли многим строительным компаниям выжить. Владимир Соболев, генеральный директор ОАО "Орелстрой": «Мы мало закладываем новых площадок — нет реального спроса. Наобум строить, как мы это делали три года назад и знали что все по любой разумной цене разберут, мы не можем. Эти золотые деньки прошли». Сейчас орловчане покупают жилье неохотно. Причин тому много — первая и самая главная — ужесточение условий кредитования в банках. Вторая — нет уверенности в завтрашнем дне. Кредит нужно выплачивать годами, но работу сейчас потерять очень легко а значит и платить будет нечем. Сейчас риэлторский рынок впервые за свою историю больше работает над операциями по обмену квартир, чем над куплей-продажей квартир в новостройках. Но в скором времени, говорят они, все вернется на круги своя. Евгений Волков, директор агентства недвижимости "Жилсервис": «Наверное, если уйдет это понятие "кризис", у людей появится стабильность. И значит цена очень сильно вырастет. Спрос не удовлетворен, он просто отложен». Между тем, многие незавершенные дома ждут своего часа. Но пока их строительство заморожено. Социального жилья, которым считается панельный дом в спальном районе, становится меньше — он уходит под крупные федеральные заказы. Новые площадки не разрабатываются. При всем при этом потребность в улучшении жилищных условий не уменьшается. Что же может произойти на рынке жилья в скором будущем? Спрос увеличится, а с предложениями явно будут проблемы. Владимир Соболев, генеральный директор ОАО "Орелстрой" : «Нет спроса — нет строительства, следовательно, будет дефицит, а за ним и повышение цены. Я думаю, это случится в этом году уже». В управлении перспективного развития города считают что нас ждет вовсе не рост цен на жилье. Вячеслав Осипов, начальник управления перспективного развития города: «Новых объектов не строится, продолжается строительство старых, поэтому тяжело сказать, что будет в 2011 году. Пока по нашим подсчетам 2012 год — резкий скачок цен». Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в панельном доме в спальном районе — около 25 тысяч рублей. Падение по сравнению с прошлым годом — более 20 процентов. Что будет дальше — не совсем ясно. Но ниже нынешней стоимости метра цена уже точно не упадет — говорят строители.