Как урегулировать отношения в управлении домом?

Все права и обязанности сторон всего на нескольких листах. Собственники жилья и управляющая компания. После двух лет совместной работы и те и другие поняли — без договора нет разговора. Ныне существующие варианты сильно размыты и порой ограничиваются лишь формулировкой: следовать жилищному кодексу. Владельцы квартир решили — нужна другая форма регулирующая эти отношения. Над документом трудились около года и вот результат на бумаге. Придется ли ко двору новый вариант и каковы его плюсы выясняла Екатерина Игнатюк. Роман Бабич: «Договоры нынешние читались в лучшем случае невнимательно, многого не хватает». Договорам, которые существуют ныне — более 2 лет. Именно тогда в полную силу начал работать жилищный кодекс. Обязанности собственников жилья он расписал как нельзя лучше, а вот что управляющих компаний практически обошел стороной. Вероника Каткова, директор института общественных проблем: «Тот договор противоречит всем нормам законодательства». Тогда за дело взялись сами жители. И в этом вопросе депутаты горсовета не остались в стороне. И вот итог, который устроил и собственников, и управляющие компании. Михаил Вдовин: «Мы выработали примерный договор». Михаил Берников, депутат горсовета: «Кое-где я конечно не согласен, но в целом договор хороший». Проблема договоров ныне существующих — отсутствие контроля за деятельностью управляющих компаний. В новой редакции эту строчку внесли. Рафаил Исламгазин: «Не было раздела о контроле за выполнением договора и санкции появились. и к управляющим компаниям и к собственникам жилья». Единственная недоработка в образце договора нового — нет приложения. Причина банальна — не успели составить. Сейчас над ним работают. В этом дополнении планируют изложить все виды работ по текущему ремонту дома и их стоимость. В соответствии с ценой вопроса и будет формироваться строчка в квитанции за содержание и текущий ремонт жилья. так что отговорки управляющих компаний о том, что нет материалов отныне не пройдут. В образце договора четко прописано — их отсутствие — не является причиной отказа в ремонте. Раз должен сделать — значит выполняй. А контроль за исполнением работ возложат на председателя домового комитета. В образце договора учтены все нюансы — сроки выдачи справок и финансовой отчетности, регулярность снятия показаний со счетчиков, и возможные штрафы за неисполнение услуг. В то же время у собственников тоже появились обязанности и наказание за их невыполнение. Алексей Брунелевский, член попечительского совета орловского правового центра "Защита потребителей": «Мы старались прописать все моменты: что, где и когда должен кто делать». А чтоб жители невзначай не остались с носом — народные избранники обещали контролировать управляющие компании города. Михаил Вдовин: «Если понесут убытки компании, то мы примем решение, и вообще будем следить». Тем, кто не столь подкован в жилищном вопросе, можно обратиться за консультацией в центр знание по телефону 43-55-33. А пока договор существует только как образец. Жильцы на общедомовом собрании вправе принять или подкорректировать его, придумать абсолютно новый документ, или довольствоваться тем, который у них заключен на данный момент. А этот вариант, по мнению обеих сторон приближен к идеальному. Здесь прописано практически все. Но следует помнить: прежде чем ставить подпись даже под таким — "продуманным" договором следует внимательно прочитать его содержание — а это не много не мало 30 листов. Много — это минус, но в нашем обществе пока надо прописывать все досконально, только в таком случае можно отстоять свои права, ну и конечно не забывать об обязанностях