Жилищный вопрос всегда был важным для граждан страны. Возможность приобрести квартиру за собственные средства, могут позволить лишь единицы, когда большая часть населения, вынуждена проживать либо в доме своих родителей, либо в съёмной квартире.
Правда, сейчас ситуация на рынке жилья стала несколько иная, у людей появилась возможность стать обладателями собственного жилья, уже сегодня. Ипотечное кредитование стало обычным явлением для российских граждан. Ссуда даёт возможность решить, финансовые проблемы, став обладателем собственного имущества с момента подачи заявления.
Срок ипотеки
Суть ипотеки заключается в предоставлении заёмщику финансовых средств на длительный период, в среднем, банки выдают суду на 10 – 15 лет, при особых обстоятельствах, этот срок, может быть продлён до 25 и более лет.
Заёмщик самостоятельно определяет срок возврата средств. В договоре, указывается срок погашения ипотеки и составляется график вносимых платежей.
Заключение договора
Федеральный закон об ипотечном кредитовании 30. 12. 2004, предусматривает правила заключения договора.
Исходя из этого, указывается:
- • Предмет ипотечного кредитования;
- • Оценка стоимости;
- • Существо;
- • Размер и срок исполнения обязательств.
Что такое предмет ипотечного кредитования?
Под этим понятием подразумевается приобретаемое имущество, с подробным описанием и точным адресом его нахождения.
К предметам ипотеки относят:
- • Объекты недвижимости (квартиры, частные домовладения, дачи, участки земли, кроме тех, которые указаны в законе);
- • Предприятия;
- • Суда, предназначенные для внутреннего плаванья, частные самолёты и морские суда.
Составляя договор ипотечного кредитования, обязательно прописываются права сторон, согласно этому, заёмщику переходит в собственность предмет ипотеки, а кредитору отдаётся в залог его собственность. В документе договора должно быть указано наименование госоргана, который будет осуществлять регистрацию прав, на владение собственностью.
Оценка имущества ипотеки
Предметы ипотечного кредитования, оцениваются согласно правилам прописным в федеральном законе, по которому, стороны приходят к общему соглашению. Оценка предмета кредита ипотеки, прописывается в договоре и выражается в денежном эквиваленте, примерна стоимость для региона тут https://www.lsr.ru/ekb/usloviya-pokupki/ipoteka-ekb/.
Оценка имущества, оставленного под залог, являющегося незавершённым, независимо от формы собственности, осуществляется по рыночной стоимости.
Обязательство, обеспеченное ипотекой
Согласно федеральному закону, при заключении договора, на заёмщика и кредитодателя возлагаются обязательства, по обеспечению ипотеки.
В случае, когда кредит оформляется на юр. Лицо, взятые обязательства подлежат бухучёту.
Обязательства, прописываются в договоре с учётом суммы, возникшей причиной и с указанием точной даты погашения. В случае, когда оплата вносится частями, необходимо указать периодичность внесения платежей по займу, сумму и условия погашения задолженности. В договоре чётко указываются лица, ответственные за предоставление кредита и его оплату, точные сведения о них, а также сумма займа и размер процентной ставки.
Составление договора происходит, в письменной форме, после чего, стороны его подписывают и направляют в госорган, для регистрации. Как только документ пройдёт регистрацию, соглашение вступит в силу.
Права заёмщика
Хоть имущество по договору передаётся в качестве залога, банку, собственником по-прежнему, является заёмщик. То есть имеет право полностью распоряжаться им по своему усмотрению, кроме тех случаев, прописанных в договоре. Залогодатель, может передавать имущество в качестве залога в следующую ипотеку, при этом, не спрашивая согласие банка. Собственник, имеет право прописывать третьих лиц, сдавать в аренду или обременять любым способом.
