Вступили в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133‑ФЗ), расширяющие возможности граждан при оформлении сделок с недвижимостью. С 1 июля 2026 года жители Орловской области могут применять Единую биометрическую систему при подаче электронных документов на регистрацию объектов недвижимости. ЕБС — это государственная информационная система, содержащая биометрические персональные данные, которые позволяют надёжно идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо.
Биометрию можно использовать при совершении сделок купли‑продажи, дарения, обмена недвижимости, регистрации долей, а также при оформлении ипотеки — по согласованию с банком. При этом аренда объектов по биометрии не оформляется. Если в сделке участвуют юридические лица, применение биометрической идентификации не требуется.
По словам и. о. руководителя орловского Управления Росреестра Элины Козловой, ранее для проведения электронных сделок собственник должен был внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права на основании электронных документов. Теперь благодаря ЕБС участники дистанционной сделки могут направлять документы на регистрацию без такой отметки. При этом биометрия не заменяет усиленную квалифицированную электронную подпись, а дополняет её, выступая дополнительным механизмом защиты от мошеннических действий и обеспечивая современный и надёжный способ идентификации личности.
Биометрические данные хранятся в зашифрованном виде отдельно от других персональных сведений и не покидают защищённого контура государственной системы. Срок действия подтверждённой биометрии составляет 5 лет, тогда как срок действия УКЭП — 12 месяцев.
В связи с расширением возможностей электронного оборота недвижимости специалисты напоминают о необходимости соблюдать базовые правила защиты персональных данных и имущества. Не следует сообщать посторонним персональные данные, сведения об аккаунте на портале Госуслуг, содержание SMS и уведомлений от Госуслуг и банков. Эффективной мерой безопасности остаётся подача заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Также важно не раскрывать третьим лицам информацию о своей недвижимости и документах, регулярно менять пароль к личному кабинету на Госуслугах и избегать перехода по подозрительным ссылкам. Соблюдение этих правил помогает минимизировать риски мошенничества и сохранить контроль над своим имуществом.
Биометрию можно использовать при совершении сделок купли‑продажи, дарения, обмена недвижимости, регистрации долей, а также при оформлении ипотеки — по согласованию с банком. При этом аренда объектов по биометрии не оформляется. Если в сделке участвуют юридические лица, применение биометрической идентификации не требуется.
По словам и. о. руководителя орловского Управления Росреестра Элины Козловой, ранее для проведения электронных сделок собственник должен был внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права на основании электронных документов. Теперь благодаря ЕБС участники дистанционной сделки могут направлять документы на регистрацию без такой отметки. При этом биометрия не заменяет усиленную квалифицированную электронную подпись, а дополняет её, выступая дополнительным механизмом защиты от мошеннических действий и обеспечивая современный и надёжный способ идентификации личности.
Биометрические данные хранятся в зашифрованном виде отдельно от других персональных сведений и не покидают защищённого контура государственной системы. Срок действия подтверждённой биометрии составляет 5 лет, тогда как срок действия УКЭП — 12 месяцев.
В связи с расширением возможностей электронного оборота недвижимости специалисты напоминают о необходимости соблюдать базовые правила защиты персональных данных и имущества. Не следует сообщать посторонним персональные данные, сведения об аккаунте на портале Госуслуг, содержание SMS и уведомлений от Госуслуг и банков. Эффективной мерой безопасности остаётся подача заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Также важно не раскрывать третьим лицам информацию о своей недвижимости и документах, регулярно менять пароль к личному кабинету на Госуслугах и избегать перехода по подозрительным ссылкам. Соблюдение этих правил помогает минимизировать риски мошенничества и сохранить контроль над своим имуществом.
