Задумываясь о покупке зарубежной недвижимости, все больше людей в последнее время стараются отдавать предпочтение недвижимости в Болгарии. И в этом нет ничего удивительного. Ведь здесь мягкий приятный климат, море, а самое главное вполне доступное по стоимости жилье. Но при этом необходимо помнить, что сделки с недвижимостью в Болгарии сильно отличаются от Российских и таят в себе массу особенностей, которые необходимо учитывать. В данной статье мы совместно со специалистами по недвижимости prian.ru, рассмотрим все плюсы и минусы покупки недвижимости, и дадим несколько рекомендаций, которые нужно учитывать перед покупкой.
Преимущества покупки недвижимости в Болгарии
• Большой популярностью пользуется недвижимость у моря. Хоть она и стоит дороже, но при этом вы всегда в случае необходимости сможете её продать или сдать в аренду. Проблем с этим не будет, да и к тому же такое жилье всегда будет в цене.
• Недвижимость в Болгарии стоит относительно дёшево, но при этом не нужно ориентироваться на средние показатели, по той причине, что цена зависит от множества факторов.
• Рынок недвижимости очень большой и разнообразный. Это и квартиры и загородная недвижимость и апартаменты. Недвижимость можно приобрести у моря, а можно в более тихом и спокойном районе.
• Владельцы недвижимости в Болгарии имеют право на получение визы C.
• Налоги на жилье в Болгарии низкие. Но при этом перед покупкой необходимо уточнить о различных сборах. Все дело в том, что сборы с налогами идут в комплексе. Сумма налогов небольшая, а вот сумма сборов бывает очень даже большой.
Недостатки покупки недвижимости в Болгарии
• Большой выбор недвижимости с одной стороны является большим плюсом, а с другой стороны существенным минусом. В результате, из-за большого количества недвижимых объектов у вас могут возникнуть сложности с продажей. Особенно тяжело будет продать загородный дом.
• Многие люди покупают недвижимость за границей, чтобы в дальнейшем сдавать её в аренду. Но заработать больших денег таким способом не получится опять по той же причине, что вариантов много. Поэтому придётся сдавать квартиру по явно заниженной стоимости или же ждать своего клиента. К тому же вы должны учитывать, что сдавая жилье в аренду, вам придётся часто делать ремонт.
О чем нужно помнить, покупая недвижимость в Болгарии
1. Покупка квартиры в Болгарии не гарантирует вам выезд в Европу. Если стоимость квартиры варьируется от 200 000 евро и более, то вы сможете получить вид на жительство в качестве инвестора. Если сумма меньше, то вы получаете мультивизу. Она позволяет находиться в стране 183 дня в течение года. Но это не позволяет вам свободно передвигаться по Европе, так как Болгария не является страной, участником шенгенского договора.
2. Доступная ипотека. В отличие от российской ипотеки в Болгарии условия намного выгоднее. Процентная ставка плавающая, и зависит от платежеспособности клиента от 7 до 9,5% на срок до 20 лет. Первый взнос составляет 30% от стоимости квартиры. Максимальный возраст заёмщика до 65 лет.
3. Для курортной недвижимости банки могут выдвигать более жёсткие условия. В таком случае первый взнос может достигать до 45% сроком максимум на 15 лет.
4. В Болгарии очень длинный курортный сезон. С мая по октябрь - пляжный сезон, а с декабря и до конца марта - горнолыжный сезон.
5. Выгодная аренда недвижимости, так как цены на жилье постоянно растут.
