Орёл оказался в числе аутсайдеров всероссийского рейтинга доходности инвестиций в жильё, подготовленного РИА Новости за 2023–2025 годы. Реальная доходность вложений в типовую однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м ушла в минус, что означает: даже с учётом арендной платы инвесторы не смогли покрыть инфляцию. В предыдущем трёхлетнем цикле 2022–2024 годов город занимал 77‑е место из 79, показывая среднегодовую реальную доходность в минус 1,8%. Это делает Орёл одним из наименее выгодных городов ЦФО для покупки жилья с целью заработка.
На фоне Орла особенно ярко выделяется Курск, который вошёл в топ‑10 российских городов по доходности — на 4‑м месте с показателем около 15,4% годовых. Такой результат обеспечен ростом цен на вторичное жильё более чем на 50% за три года и устойчивым спросом на аренду. Курск стал лидером Черноземья, превратив недвижимость в один из самых доходных активов региона. Воронеж, в свою очередь, занял 54‑е место с реальной доходностью порядка 4,1% годовых. Это немного выше уровня инфляции, что говорит об умеренной привлекательности рынка. Для сравнения, в 2022–2024 годах Воронеж был на 47‑й позиции, тогда арендная доходность составляла около 7% годовых, но рост стоимости жилья был скромным — чистая прибыль не превышала 3,4%.
Липецк и Тамбов также находятся в «плюсовой» зоне, но с заметным отрывом от Курска. Липецк в рейтинге 2023–2025 годов на 58‑м месте с доходностью около 3,4% годовых. Это существенно ниже его прошлого результата — в предыдущем цикле он входил в топ‑20 с показателем 12,2%, что делало город перспективным для инвесторов. Сейчас Липецк выглядит как рынок с умеренной отдачей, где недвижимость работает как защита от инфляции, но не как актив для высокого дохода. Тамбов демонстрирует схожие цифры — чуть ниже 3,4%, с небольшим преимуществом по росту стоимости жилья: за три года «квадратный метр» подорожал на 7,8% в год без учёта аренды, что говорит о спросе на вторичное жильё.
Белгород, как и Орёл, остаётся в «красной зоне» для частных инвесторов. Несмотря на рост цен и арендных ставок, реальная доходность вложений в жильё в городе не покрывает инфляцию, налоги и эксплуатационные расходы. Это означает, что покупка квартиры с целью сдачи в аренду оказывается убыточной. На фоне других городов Черноземья — особенно Курска, Липецка и Тамбова — Белгород и Орёл выглядят наименее привлекательными для инвестиций в недвижимость. Даже при росте цен и спроса на аренду эти рынки не обеспечивают сопоставимой прибыли, что делает их сложным выбором для вкладчиков, ищущих стабильный доход.
На фоне Орла особенно ярко выделяется Курск, который вошёл в топ‑10 российских городов по доходности — на 4‑м месте с показателем около 15,4% годовых. Такой результат обеспечен ростом цен на вторичное жильё более чем на 50% за три года и устойчивым спросом на аренду. Курск стал лидером Черноземья, превратив недвижимость в один из самых доходных активов региона. Воронеж, в свою очередь, занял 54‑е место с реальной доходностью порядка 4,1% годовых. Это немного выше уровня инфляции, что говорит об умеренной привлекательности рынка. Для сравнения, в 2022–2024 годах Воронеж был на 47‑й позиции, тогда арендная доходность составляла около 7% годовых, но рост стоимости жилья был скромным — чистая прибыль не превышала 3,4%.
Липецк и Тамбов также находятся в «плюсовой» зоне, но с заметным отрывом от Курска. Липецк в рейтинге 2023–2025 годов на 58‑м месте с доходностью около 3,4% годовых. Это существенно ниже его прошлого результата — в предыдущем цикле он входил в топ‑20 с показателем 12,2%, что делало город перспективным для инвесторов. Сейчас Липецк выглядит как рынок с умеренной отдачей, где недвижимость работает как защита от инфляции, но не как актив для высокого дохода. Тамбов демонстрирует схожие цифры — чуть ниже 3,4%, с небольшим преимуществом по росту стоимости жилья: за три года «квадратный метр» подорожал на 7,8% в год без учёта аренды, что говорит о спросе на вторичное жильё.
Белгород, как и Орёл, остаётся в «красной зоне» для частных инвесторов. Несмотря на рост цен и арендных ставок, реальная доходность вложений в жильё в городе не покрывает инфляцию, налоги и эксплуатационные расходы. Это означает, что покупка квартиры с целью сдачи в аренду оказывается убыточной. На фоне других городов Черноземья — особенно Курска, Липецка и Тамбова — Белгород и Орёл выглядят наименее привлекательными для инвестиций в недвижимость. Даже при росте цен и спроса на аренду эти рынки не обеспечивают сопоставимой прибыли, что делает их сложным выбором для вкладчиков, ищущих стабильный доход.
