Специалисты Роскадастра рассказали для чего нужно разрешение на реконструкцию частного дома, как его оформить и какие требуются документы.
В ходе реконструкции меняются основные, базовые параметры здания. Например, надстраивается этаж сверху или появляются дополнительные комнаты на первом этаже, меняется площадь дома, размер, тип окон или их количество. Если в результате изменений получается дом, который невозможно сличить с его старым техническим паспортом, он считается реконструированным.
Реконструкция отличается от капитального ремонта: в ходе последнего могут быть заменены все коммуникации, обновлена внешняя и внутренняя отделка, но кардинальных изменений не происходит.
Поэтому капитальный ремонт дома на частном участке можно делать по собственному усмотрению.
А вот реконструкцию, как и строительство, необходимо будет согласовать.
Для этого необходимо обратиться в администрацию по месту, где объект находиться, если это жилой дом. Если здание нежилое (магазин, коммерческое назначение и т.д), то в областную администрацию.
Уполномоченный орган проверяет:
- соблюдение ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии);
- соответствие жилого дома параметрам объекта ИЖС;
- соответствие жилого дома правилам землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и другим).
С 2018 года эта процедура носит уведомительный характер. Кроме того, не требуется направлять уведомление при реконструкции жилого дома, построенного на садовом земельном участке либо участке, предназначенном для ИЖС в населенном пункте, если его поставили на кадастровый учет до 4 августа 2018 года.
Уведомление о планируемой реконструкции должно содержать следующую информацию:
- сведения о заявителе (ФИО, место жительства, реквизиты паспорта для физического лица; наименование, место нахождения, ОГРН для юридического лица);
- кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
- сведения о праве заявителя на земельный участок, а также о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
- сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости;
- сведения о планируемых параметрах дома при реконструкции (в том числе об отступах от границ земельного участка);
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;
- способ направления заявителю уведомлений.
К уведомлению необходимо будет приложить:
1. Действующий план здания, которому дом соответствует перед реконструкцией.
2. План реконструкции — то, как будет выглядеть измененный объект.
В ходе реконструкции меняются основные, базовые параметры здания. Например, надстраивается этаж сверху или появляются дополнительные комнаты на первом этаже, меняется площадь дома, размер, тип окон или их количество. Если в результате изменений получается дом, который невозможно сличить с его старым техническим паспортом, он считается реконструированным.
Реконструкция отличается от капитального ремонта: в ходе последнего могут быть заменены все коммуникации, обновлена внешняя и внутренняя отделка, но кардинальных изменений не происходит.
Поэтому капитальный ремонт дома на частном участке можно делать по собственному усмотрению.
А вот реконструкцию, как и строительство, необходимо будет согласовать.
Для этого необходимо обратиться в администрацию по месту, где объект находиться, если это жилой дом. Если здание нежилое (магазин, коммерческое назначение и т.д), то в областную администрацию.
Уполномоченный орган проверяет:
- соблюдение ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии);
- соответствие жилого дома параметрам объекта ИЖС;
- соответствие жилого дома правилам землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и другим).
С 2018 года эта процедура носит уведомительный характер. Кроме того, не требуется направлять уведомление при реконструкции жилого дома, построенного на садовом земельном участке либо участке, предназначенном для ИЖС в населенном пункте, если его поставили на кадастровый учет до 4 августа 2018 года.
Уведомление о планируемой реконструкции должно содержать следующую информацию:
- сведения о заявителе (ФИО, место жительства, реквизиты паспорта для физического лица; наименование, место нахождения, ОГРН для юридического лица);
- кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
- сведения о праве заявителя на земельный участок, а также о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
- сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости;
- сведения о планируемых параметрах дома при реконструкции (в том числе об отступах от границ земельного участка);
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;
- способ направления заявителю уведомлений.
К уведомлению необходимо будет приложить:
1. Действующий план здания, которому дом соответствует перед реконструкцией.
2. План реконструкции — то, как будет выглядеть измененный объект.
