Орловчане предпочитают «вторичку» новостройкам, пишет Банк России.
За первые три квартала 2025 года жители нашего региона заключили 958 ипотечных
договоров для покупки жилья в новых домах.
При этом ипотеку для приобретения
квадратных метров на вторичном рынке орловчане брали в полтора раза чаще: 1490
договоров.
Больший интерес к вторичке может объясняться тем, что ипотечный портфель формируется во
многом благодаря льготным программам, таким как «Семейная ипотека» и другие. Изменения
условий в этих программах дали больше возможностей жителям для приобретения жилья «с
пробегом».
Например, «Семейная ипотека» стала доступна для тех, кто приобретет дома и
квартиры в населенных пунктах, где практически отсутствуют новостройки.
В целом за первые три квартала 2025 года жители нашего региона заключили 2448 ипотечных
договоров на 9,3 млрд рублей. Это на 40% меньше по количеству и на 29% по сумме, чем за
аналогичный период прошлого года.
«В условиях высоких ставок орловцы с осторожностью берут ипотечные кредиты. При этом
застройщики для стимулирования спроса предлагают всевозможные программы субсидирования,
которые позволяют избежать ипотеки по рыночной ставке или отсрочить переход на нее. И хотя
данные схемы могут быть рискованными для покупателей, люди зачастую соглашаются
использовать рассрочку и прочие инструменты. Кроме того, уменьшение ипотеки связано с теми
мерами, которые предпринимает Банк России для снижения количества высокорискованных
кредитов. Например, сейчас сложнее взять ипотеку на новостройку тем, кто имеет долговую
нагрузку выше 70%. Или тем, кто не готов внести первоначальный взнос по кредиту хотя бы 30%»,
– говорит начальник экономического отдела отделения Банка России по Орловской области
Наталья Киселева.
Так что "эффект Долиной" орловчан пока обходит стороной.
«Эффект Долиной» — схема, при которой продавец квартиры вскоре после её продажи пытается оспорить сделку, заявляя о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи.
Название дано по имени певицы Ларисы Долиной, которая летом 2024 года продала квартиру, а затем объявила, что совершила продажу под влиянием мошенников, отдав им деньги. В итоге через суд Долина получила квартиру обратно, но не вернула деньги покупательнице.
Схема получила распространение осенью 2025 года и вызвала в России снижение уровня доверия к продавцам вторичной недвижимости (особенно — к лицам пожилого возраста).
По сообщению Российской гильдии риелторов от ноября 2025 года, за год число споров в суде, когда после покупки квартиры продавец требует её обратно, а потом не возвращает деньги, выросло на 15–20%.
Эксперты считают, что в ряде случаев этот механизм может оказаться мошенническим.
За первые три квартала 2025 года жители нашего региона заключили 958 ипотечных
договоров для покупки жилья в новых домах.
При этом ипотеку для приобретения
квадратных метров на вторичном рынке орловчане брали в полтора раза чаще: 1490
договоров.
Больший интерес к вторичке может объясняться тем, что ипотечный портфель формируется во
многом благодаря льготным программам, таким как «Семейная ипотека» и другие. Изменения
условий в этих программах дали больше возможностей жителям для приобретения жилья «с
пробегом».
Например, «Семейная ипотека» стала доступна для тех, кто приобретет дома и
квартиры в населенных пунктах, где практически отсутствуют новостройки.
В целом за первые три квартала 2025 года жители нашего региона заключили 2448 ипотечных
договоров на 9,3 млрд рублей. Это на 40% меньше по количеству и на 29% по сумме, чем за
аналогичный период прошлого года.
«В условиях высоких ставок орловцы с осторожностью берут ипотечные кредиты. При этом
застройщики для стимулирования спроса предлагают всевозможные программы субсидирования,
которые позволяют избежать ипотеки по рыночной ставке или отсрочить переход на нее. И хотя
данные схемы могут быть рискованными для покупателей, люди зачастую соглашаются
использовать рассрочку и прочие инструменты. Кроме того, уменьшение ипотеки связано с теми
мерами, которые предпринимает Банк России для снижения количества высокорискованных
кредитов. Например, сейчас сложнее взять ипотеку на новостройку тем, кто имеет долговую
нагрузку выше 70%. Или тем, кто не готов внести первоначальный взнос по кредиту хотя бы 30%»,
– говорит начальник экономического отдела отделения Банка России по Орловской области
Наталья Киселева.
Так что "эффект Долиной" орловчан пока обходит стороной.
«Эффект Долиной» — схема, при которой продавец квартиры вскоре после её продажи пытается оспорить сделку, заявляя о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи.
Название дано по имени певицы Ларисы Долиной, которая летом 2024 года продала квартиру, а затем объявила, что совершила продажу под влиянием мошенников, отдав им деньги. В итоге через суд Долина получила квартиру обратно, но не вернула деньги покупательнице.
Схема получила распространение осенью 2025 года и вызвала в России снижение уровня доверия к продавцам вторичной недвижимости (особенно — к лицам пожилого возраста).
По сообщению Российской гильдии риелторов от ноября 2025 года, за год число споров в суде, когда после покупки квартиры продавец требует её обратно, а потом не возвращает деньги, выросло на 15–20%.
Эксперты считают, что в ряде случаев этот механизм может оказаться мошенническим.
