Мэр Орла Юрий Парахин подписал постановление об очередном комплексном развитии территории (КРТ) Орла Крупный новый микрорайон появится на месте Мясокомбината. Подробности рассказало издание «Орёлтаймс». Приводит материал коллег полностью:
«Новое КРТ занимает огромную территорию – от начала улицы Льва Толстого и до поля за бывшим Мясокомбинатом. Здесь планируется возвести не только множество многоквартирных домов (МКД), но и расселить 11 старых двухэтажек. При этом аварийными признаны только четыре. Остальные кажутся ещё вполне себе, однако, безусловно, устарели и морально, и физически.
Между детским садом №20 и школой №3 планируется обустроить сквер. Его создание ляжет на плечи будущего застройщика, который возьмётся осваивать этот большой кусок земли. Кроме того, напротив многоэтажек останутся садовые участки работников Хлебной базы, на которые орловские власти решили не покушаться.
– Мы обустраиваем скверы в рамках программы «Комфортная городская среда», но вряд ли когда-то этот сквер наберёт нужное количество голосов, чтобы войти в эту программу. Поэтому мы его включили в обязательства потенциального застройщика по благоустройству, – объясняет главный архитектор города Орла Мария Родштейн.
Конкретного плана того, что появится на месте нынешних двухэтажек, нет – план разработает застройщик. Но вероятнее всего, район будет застроен 9-этажками.
Однако основным местом застройки станет территория бывшего Мясокомбината и вокруг него. Важно, что сама территория Мясокомбината уже в собственности ПАО «Орелстрой», а всё, что вокруг неё – включено в КРТ.
Как признаётся архитектор, кроме Орелстроя, лакомый кусок земли в не самом популярном районе Орла заинтересовал практически всех застройщиков города.
Поскольку минимальный объём возможного строительства жилья здесь – 118,8 тыс. кв. м, а с территорией мясокомбината и того больше.
– Дело в том, что на федеральном уровне есть множество негласных команд, которые позволят упростить жизнь строителям: банки охотнее работают с такими застройщиками. В целом отношение к тем, кто готов расселять – более лояльное, – объясняет заинтересованность Родштейн.
Однако развитие района скажется и на нагрузке социальных учреждений. Прямо под окнами будущих многоэтажек будет располагаться школа №3 и детский сад №20. Казалось бы – крайне удобно. Однако придётся развеять этот миф: дело в том, что школа уже работает в две смены.
Как рассказала ОрелТаймс директор школы Татьяна Коростылёва, школа рассчитана на 300 детишек, но уже сейчас в растущем микрорайоне обучаются 458 школьников.
– Тем не менее, если возникнет необходимость, мы примем всех нуждающихся детей, – резюмирует директор. – Но тогда придётся либо повышать нагрузку учителям, либо набирать новых.
При этом школе уже 70 лет и, вероятно, прежде чем загружать школу под завязку, было бы верным её обновить.
С детским садом №20 ситуация примерно такая же: он всегда заполнен, а зданию также за 70. Руководитель дошкольного учреждения Анна Иванова менее оптимистична: «В случае необходимости увеличения количества обучающихся нужно будет смотреть по ситуации».
Спасением для нового района станут новая школа и новый детсад.
– Мы сейчас ведём переговоры с облправительством, чтобы нам отдали вот этот участок земли под строительство школы. Кроме того, согласно проекту Орелстроя, они планируют на территории бывшего мясокомбината построить детский сад, – пояснила Родштейн.
Кроме того, главный архитектор напомнила, что неподалёку будут построены большая школа на 1225 мест в Болховском районе и школа в районе 795 квартала.
В целом комплексное развитие территории будет реализовано в течение следующих 10 лет».
