Специалисты по операциям с недвижимостью горят, что стопроцентной гарантии в этом деле не существует. Тем не менее принимая все возможные меры предосторожности, можно свести вероятность возникновения спорных ситуаций к разумному минимуму.
Недееспособность продавца
Одна из самых частых причин признания сделки ничтожной. Что делать? Берите продавца за руки и лично сопровождайте в медицинские учреждения. Нужно убедиться, что справки выданы теми, кто уполномочен и тому, кому положено.
Невменяемость в момент подписания договора
Еще одна обычная причина расторжения сделки по продаже квартир. Как уберечься? Не покидайте продавца ни на шаг. Он может отойти на минуту в туалет и вколоть себе в вену ампулу с наркотиком или спиртом. И вот он уже не отвечает за подпись.
Приватизированные квартиры с детьми
Несовершеннолетние во время переоформления кварты в частную собственность почему-то оказались за пределами списка правообладателей. Могут пройти годы, а потом объявится симпатичный молодой человек, имеющий законные права на часть купленной вами жилплощади. Особенно придирчиво проверяйте квартиры, в которых в прошлом проживали дети.
Сделка по доверенности
Девять из десяти мошенничеств с жильем проводятся по доверенности. Разумнее всего сразу же отказаться от таких предложений, особенно если не имеется возможности лично познакомиться с хозяином продаваемой квартиры. Тем более если цена подозрительно низкая.
Унаследованное жилье
Пятую позицию в рейтинге опасных сделок с жильем занимают операции с полученными в наследство квартирами, комнатами, долями. В чем тут может быть подвох? Сегодня родственные связи поддерживаются слабо. Часто люди и знать не знают, если ли у них родные и где они. Как узнать правду? Здесь мало что можно сделать. Здесь вам может помочь юрист по наследству Москва.
В спорных и сомнительных ситуациях юристы советуют взять с продавца расписку, что тот принимает на себя все вопросы правового урегулирования по претензиям внезапно объявившихся наследников из Америки.
