Согласно статистике, предоставленной сервисом Яндекс Аренда, средняя цена долгосрочной аренды жилья в Москве по всем категориям квартир во II квартале 2025 года достигла отметки в 85 000 рублей. Если сравнивать динамику изменений, то в июне по сравнению с маем медианная стоимость увеличилась всего на 0,2%, тогда как за полугодичный период она, напротив, снизилась на 6,5%. Параллельно с этим количество доступных для аренды квартир в столице за месяц уменьшилось на 4,6%, а с начала года осталось практически неизменным, продемонстрировав колебания менее 0,5%. В то же время спрос на съемное жилье продолжал расти: количество просмотров объявлений о долгосрочной аренде в июне выросло на 3,6%, а за шесть месяцев этот показатель увеличился на впечатляющие 14,9%.
Наиболее заметный месячный рост медианной стоимости аренды зафиксирован в Центральном административном округе, где цены поднялись на 4,3%, достигнув 247 500 рублей. Также значительное увеличение ставок наблюдалось в Юго-Западном (+2,5%; до 81 800 руб.), Западном (+2,1%; до 114 400 руб.) и Восточном (+2%; до 69 600 руб.) округах. При этом в каждом из этих районов количество доступных квартир сократилось на фоне повышенного интереса со стороны потенциальных арендаторов. В Центральном округе предложение уменьшилось на 4,6%, в Западном – на 2,5%, в Юго-Западном – на 2,9%, а в Восточном – на 4,4%.
Незначительное снижение цен за месяц отмечено в Южном административном округе, где медианная ставка уменьшилась на 1,1%, составив 82 200 рублей. Практически без изменений остались цены в Северном округе (-0,5%; до 104 500 руб.), Новомосковском (-0,4%; до 59 000 руб.), Северо-Западном (-0,2%; до 97 900 руб.), Северо-Восточном (+0,6%; до 75 500 руб.) и Юго-Восточном (+0,9%; до 73 400 руб.), где колебания не превысили 1%.
Если рассматривать полугодовую динамику, то снижение медианной стоимости аренды зафиксировано в восьми округах Москвы. Наибольшее падение цен произошло в Новомосковском (-9,6%; до 59 000 руб.), Южном (-8,1%; до 82 200 руб.) и Западном (-7,5%; до 114 400 руб.) округах.
Это снижение объясняется значительным увеличением предложения в начале года, особенно в первом квартале, когда количество новых объявлений выросло на 27,5%. Среди них были представлены как элитные квартиры в премиальных жилых комплексах, так и более доступные варианты – "сталинки", "хрущевки", "брежневки", дома, построенные в 2000-х годах, а также современные проекты комфорт-класса. В результате, несмотря на рост спроса, медианные ставки в большинстве районов не демонстрируют положительной динамики.
Тем не менее, в двух округах столицы за полгода зафиксирован рост цен. В Центральном административном округе стоимость долгосрочной аренды увеличилась на 9,6%, достигнув 247 500 рублей, а в Северном округе ставки поднялись на 1,2%, составив 104 500 рублей. Этот рост может быть связан с появлением на рынке более дорогих предложений в сегменте долгосрочной аренды.
Анализ данных за II квартал 2025 года показывает, что наибольшее количество доступных для аренды квартир сосредоточено в Центральном округе, где размещается 16,4% всех предложений столицы. Далее следуют Западный (15,6%), Северный (11,5%), Южный (10%) и Юго-Восточный (9,8%) административные округа.
Что касается предпочтений арендаторов, то большинство желают снять квартиру длительно в Северном округе (12%), Юго-Восточном (11,3%), Западном (11%), Южном (10,9%) и Восточном (10,5%) районах Москвы.
