Продажа квартиры – очень хлопотное, но прибыльное дело. Подходить к такому нужно ответственно и действия должны быть последовательны.
Шаг 1.
Чтобы начать процесс продажи, нужно сделать оценку самого объекта недвижимости. Для этого проводится анализ цен на подобное в сфере недвижимости на данный момент и определяются примерные границы стоимости. Здесь проводится оценка квартиры онлайн.
Шаг 2.
Пожалуй, один из нелегких – сбор пакета необходимых документов для продажи имущества. В случае нехватки времени, желании сохранить нервы, каждый может обратиться к частному риэлтору или риэлторскую контору. Будет нужно оформить доверенность и нотариально её заверить.
Шаг 3.
В случае самостоятельного сбора пакета документов, предстоит посетить целый список государственных организаций. В числе самых первых – БТИ (бюро технической инвентаризации). Работники организации предложат несколько вариантов по срокам оформления документов и справок. В среднем, сроки колеблются от одного дня до одного месяца.
После оплаты услуг будет назначена дата выдачи уже готовых документов. Однако, если в квартире или другом объекте продажи совершена незаконная перепланировка, справку БТИ выдаст только после узаконивания всех изменений.
После БТИ необходимым станет посещение ЖЭКа с целью выписки жильцов с продаваемой площади. Выписка осуществляется в приемные дни. Необходимо наличие прописанных и заявление на выписку. Процесс усложняется, если среди выписываемых есть несовершеннолетние и военнообязанные. Когда процесс выписки завершен, необходимо оплатить коммунальные услуги (газ, телефон, свет). В течение 14 дней после подачи заявки в паспортном столе, оформляется выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
Шаг 4.
Только теперь можно спокойно выставлять имущество на продажу. Этим можно заниматься самому, либо полностью доверить дело профессиональному риэлтору или агентству недвижимости. При хорошей работе риэлтора или личном старании продавца, покупатель не заставит себя долго ждать. Начнутся показы недвижимости потенциальным покупателям. Когда находится покупатель, согласный по всем условиям, заключается предварительное соглашение сторон. Эта мера не обязательна, но дает некие гарантии и той и другой стороне. В договоре указываются сроки сделки, состояние объекта купли-продажи и другие аспекты. Похожим вариантом предварительного соглашения является соглашение о задатке.
Шаг 5.
После сбора всех документов обязательно необходимо сделать и копии, подготовить догов купли-продажи. Назначается дата сделки.
Шаг 6.
Сделка купли-продажи. Процесс продажи квартиры сложный, поэтому стоит основательно подходить к каждому шагу.
