В современных экономических условиях покупка квартиры полностью за наличный расчет является весьма трудоемкой задачей для многих граждан, поскольку накопить большую сумму наличных денежных средств за короткий промежуток времени практически невозможно. Чтобы стать полноправным собственником недвижимого имущества, многие люди используют ипотечное кредитование от различных банков, которое заключается в том, что кредитная организация передает установленную сумму денег на покупку квартиры. Объект сделки купли-продажи передается во временное владение банку, то есть он становится предметом залога, что и подразумевает под собой ипотеку (от др.-греч. - залог земли перед кредитором).
Особенностями ипотечного кредитования специалисты признают:
1. длительность - денежные средства выдаются на весьма продолжительный срок, который иногда может достигать 30 лет;
2. возвратность - полученную сумму должник обязан вернуть в полном объеме до истечения срока кредитования;
3. платность - за пользование предоставленными средствами кредитополучатель обязан уплачивать определенный процент в качестве вознаграждения банку;
4. оценка самых разных факторов, в том числе платежеспособность клиента и его семейное положение, рыночная и кадастровая стоимость имущества и др.;
5. сбор и оформление большого пакета документов, включающего в себя не только непосредственно ипотечную сделку, но и процесс перехода права собственности от продавца к покупателю через государственные органы;
6. оплата кредита в большинстве случаев осуществляется равными (т.е. аннуитетными) платежами, которые включают в себя как сумму долга, так и определенную долю процентов).
При покупке недвижимости с использованием кредитных средств многие банки требуют внести некоторую сумму в качестве первоначального взноса за недвижимость, который может составлять 10% и выше от стоимости жилья. Кроме того, при утверждении сделки купли-продажи в государственных органах в свидетельстве о регистрации права собственности указывается, что на данном имуществе имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. И хотя некоторые люди не хотят зависеть от кредитов, им приходится использовать ипотеку от банков, поскольку на сегодняшний день это, пожалуй, наиболее удобный и выгодный способ приобретения недвижимого имущества в собственность.
Источник информации: refinc.ru
