Приобретение квартиры не сводится лишь к внесению оплаты и подписанию нескольких бумаг. Это довольно сложная процедура, перед выполнением которой необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Для выполнения этой процедуры можно обратиться в надёжное агентство или выполнить все действия самостоятельно с сайтом https://reestrgos.com. Как можно снизить риски при совершении сделки?
Что конкретно должно покупателя насторожить?
- Недавнее приобретение квартиры, которую собственник спешит перепродать. Случаи бывают разные. Но, обладатель единственного жилья вряд ли будет торопиться со сделкой. Квартира – крупный и дорогой актив. Особенно настораживает частая смена владельцев в период за последние 5 лет. Скорее всего продавец что – то недоговаривает об объекте недвижимости.
- Важно тщательно проверять договора, в которых могут фигурировать несовершеннолетние дети. Следует учитывать, что в период приватизации дети (на которых государством могла быть выделена жилплощадь), не указывались.
- С осторожностью следует относиться к договорам дарения. Вполне возможно, что пожилой владелец недвижимости оформил такой договор, будучи вовлечён в некую схему. Тогда позднее на пороге купленной квартиры могут объявиться родственники, о правах которых продавец мог умолчать при заключении сделки.
- Наследование – тоже не простой случай. Лучше, если недвижимость была оформлена как наследство более года назад (ещё лучше – 5 лет). Так ниже вероятность «грязной» юридической сделки.
- Многие проблемы решает получение выписки из ЕГРН и проверка кадастровой стоимости https://reestrgos.com/kadastrovaya-stoimost-uznat, где подробно указаны прошлые и нынешние владельцы собственности. Можно проследить процесс заключения сделок. Особое внимание в выписке уделяют: подлинности документации, наложенным обременениям/арестам, наличию долгов, подлинности техпаспорта, присутствию других собственников, согласию супруга (супруги).
После проверки основных моментов нужно ещё раз осмотреть само новое жильё. Подходит ли этажность здания? Радует вид за окном? Присутствует ли развитая инфраструктура (если нет, то какие прогнозы на развитие района имеются)? Наличие удобных подъездных путей, охраняемой парковки и станции метро (остановок общественного транспорта) невдалеке от дома – определённо рассматриваются положительно. Проверяется общая чистота квартиры. Лучше переговорить с соседями и узнать, не возникало ли проблем с приобретаемой собственностью? Упростить задачу и сэкономить время поможет обращение в надёжное риэлторское агентство или самостоятельно воспользоваться поиском https://reestrgos.com/poisk.
