Доверяй, но проверяй.
Проверьте тщательно документы земельного участка продавца. Особенно государственный акт подтверждающий право частной собственности. Также узнайте соответствие реального размера участка с написанным в документе.
Предыдущие собственники.
Совет актуален, когда у покупаемой недвижимости имеется своя история переходов прав собственности. Стоит исследовать законность сделанных в прошлом сделок с земельным участком. Это поможет избежать серьезной проблемы – признание сделки недействительной.
Знакомство с сельсоветом.
Зайдите в сельсовет, находящийся на территории приобретаемого земельного участка и попытайтесь установить с главой сельсовета дружеские отношения. Возможно, он сможет помочь в вопросе покупки участка, дав информацию об участке, и его собственнике.
Законный договор и чистый продавец.
Помимо проверки документов, следует узнать как можно больше о самом продавце. Например, не состоит ли собственник земельного участка на учете в наркологическом или же психиатрическом диспансере. Что касается договора о купле продаже, то он должен быть нотариально заверенным.
Нотариально заверенные документы. Вот ряд документов нуждающихся в нотариальном заверении:
• Государственный акт, доказывающий право владения частной собственностью с целевым назначением земли и планом отвода земельного участка;
• Документ, показывающий наличие или отсутствие обременений на земельный участок (наличие ипотеки или других лиц, претендующих на землю);
• Письменное соглашения всех лиц, имеющих право владения земельным участком (к примеру, супруга/супруги);
• Документ земельного кадастра, подтверждающий принадлежность вам участка;
• Экспертная оценка земли.
Получение государственного акта.
Зарегистрировав купленный участок, следует обратиться в орган земельных ресурсов. Цель обращения - получение утвержденного законом государственного акта, доказывающего ваше право распоряжения земельным участком.
Таким образом, собрав нужные документы и проявив внимательность в юридических моментах можно без проблем купить отличный земельный участок.