Выбираем квартиру на вторичном рынке. Как правильно ее выбрать? Многие задаются этим вопросом.
Итак! Покупка квартиры в Орле в качестве вашего "нового" дома может оказаться для вашей семьи очень выгодным приобретением, но и наоборот содержать "подводные камни" и множество недостатков.
Новый дом выбрать не просто!
Квартира должна быть полным удовлетворением всем вашим запросам. Взвесим все "за" и "против".
Квартира должна быть:
- светлой,
- просторной,
- комфортной,
- с удобной планировкой.
Стены, пол, потолок в хорошем состоянии. Что ни говори, но на все это покупатель обращает большое внимание.
Жилье вторичного рынка удобно для новосела. Квартира уже эксплуатировалась, дом зарегистрирован в документах, проверены все коммуникации и работают они исправно. Устранены все недостатки, неполадки в ходе пользования помещения.
Важный плюс «вторички» - дом стоит более 3-х лет, который успел осесть. Нет проблем с трещинами, которые могли появиться в потолках, стенах. Есть косметический ремонт, проведена вся электропроводка, установлена вся сантехника, отопление.
Можно просто заезжать и жить не делая ремонта. А сделать его можно для себя, через годик.
Но, учтем момент "вторичности" жилья.
- Дом может стоять на окраине города или не в том районе в котором хотелось бы.
- Возможно здание может быть в аварийном состоянии.
- При покупке квартиры верхнего этажа играет большую роль чердак, мусоропровод, подвал.
Теперь разберемся с достопримечательностями, которые как ни странно влияют для приобретения жилья.
Нужно оценить район, в котором собираетесь купить квартиру.
Рассмотреть есть ли рядом детсад, школа, магазин, аптека, поликлиника, парковая зона.
Все эти факторы очень важны при покупке квартиры! Вашего нового дома.
Еще самый важный пункт это наличие гаража или парковки для Вашей машины.
"Это я удачно зашел".
Здание! Очень важно обратить внимание на опрятность, ухоженность дома и прилегающих территорий.
Насколько чист двор, каково состояние подъездов, лестничной площадки. Какая дверь у соседей вашей потенциальной квартиры.
Да! Именно их дверь! Очень важно знать, кто будет жить рядом с вами. Если дверь соседей старая, разбитая, то соседство будет не очень приятное. Это могут быть пьяницы, наркоманы, дебоширы.
Расположение квартиры
Расположение квартиры имеет важную роль. Если квартира находится на северной стороне, то это гарантированно мало света, холод, промерзание стен. Ну а если это южная сторона то солнце будет целый день, жара и духота. Так что нужно выбирать варианты смешанные: север-запад и юго-восток.
Этаж
Какой же лучше выбрать этаж?! Верхний или первый! В этом есть плюсы и минусы. На верхнем этаже должны учитывать состояние крыши, помещений чердачных. Есть ли балкон, а у балкона козырек и в каком он состоянии. Но! если есть чердак, то его можно приватизировать и расширить свои квадраты.
Естественно в наличии должен быть лифт и в рабочем состоянии.
Отдельно можно поговорить о наличии сантехники в квартире. Для начала нужно проверить имеется ли давление воды в трубах. Краны должны открываться максимально. Еще один важный момент! Самый распространенный. Это "грибок" в ванной комнате. Вредитель, который может "убить" ремонт и нанести вред Вашему здоровью. Состояние стен и напольного покрытия должны плотно прилегать и лишние звуки не издавать.
Ну и самый не маловажный момент это электропроводка!
Нужно внимательно просмотреть всю разводку электросети, расположение розеток и их готовность к работе.
Ну и напоследок, посмотрите, как открываются двери, балкон, есть ли шумоизоляция. Есть ли возможность проветривания помещения.
Если Вас все устроило, квартира соответствует Вашим всем параметрам, то покупайте и живите!
Только не забудьте проверить все документы. Договор, наличие всех оригиналов документов хозяев квартиры.
